Qu'est-ce que l'empiètement urbain?

Contenu

• Caractéristiques de l'empiètement urbain
• Causes d'empiètement urbain
• Impacts de l'empiètement urbain
• Solutions à l’empiétement urbain

L’empiétement urbain, également appelé étalement urbain, est un concept clé en matière de planification et d’utilisation des sols. Bien que les définitions varient considérablement, l’empiétement urbain est caractérisé par le développement économique et commercial en dehors des centres urbains concentrés. L'étalement urbain se caractérise également par la faible densité de logements et le développement du commerce de détail dans les banlieues adjacentes aux grands centres urbains.

Caractéristiques de l'empiètement urbain

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Anthony Downs, analyste des politiques, a identifié 10 caractéristiques d’empiétement urbain. Selon Downs, l’empiètement urbain se caractérise par une "extension illimitée du développement vers l'extérieur" au-delà d’une zone urbaine compacte; "le développement de sauts", dans lequel le développement résidentiel se produit loin du centre urbain et contourne des parcelles de terrain appropriées plus proches du centre urbain; développement résidentiel et commercial de faible densité; dispersion du pouvoir entre de nombreuses petites localités plutôt qu’un seul gouvernement local; l'automobile plutôt que les transports en commun comme moyen de transport dominant; dépouiller le développement commercial; aménagement de terrain non planifié sans agence centrale de planification ou de contrôle; les grandes disparités et inégalités économiques entre les localités; utilisation du sol qui est séparée en différentes zones telles que résidentielle et commerciale; et une dépendance sur ce que Downs appelle des processus de "ruissellement" pour fournir un logement aux résidents à faible revenu.

Causes d'empiètement urbain

Bien que les causes de l’empiétement urbain varient en fonction de la région, il existe certains facteurs communs. Aux États-Unis, une des principales causes d’empiétement urbain semble être le désir de logements unifamiliaux, en particulier de grandes maisons avec de grandes pelouses. L’encouragement du développement commercial le long des principales routes et autoroutes, plutôt que dans les centres urbains concentrés, contribue également à l’empiétement urbain; le résultat est le plus souvent les centres commerciaux et les centres de bandes. Le manque de transports en commun dans de nombreuses régions et la trop grande confiance des Américains dans leur voiture favorisent également l’empiétement urbain.

Impacts de l'empiètement urbain

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L’empiétement urbain a plusieurs effets néfastes sur l’environnement, bien que le manque de compréhension de ces effets semble être un facteur contribuant à l’empiétement. Au niveau le plus élémentaire, l’empiétement urbain consomme des milliers d’acres de bois et de terres agricoles, ce qui a un effet négatif sur les animaux et la flore qui les habitent. La dépendance aux voitures qui caractérise l’empiétement urbain contribue également à augmenter la pollution due aux émissions. La qualité des eaux souterraines souffre du développement et la pollution industrielle peut encore éroder la qualité des eaux souterraines et des sols. Les impacts économiques de l’empiétement urbain incluent la fuite du commerce des centres urbains, qui peut contribuer au chômage et à la dégradation urbaine. La nature dispersée des avantages économiques de l’empiétement urbain, ainsi que la fragmentation du pouvoir entre de nombreuses petites localités, peuvent conduire à des infrastructures sous-financées (et donc mal entretenues), notamment des autoroutes et des services publics. Les impacts moins tangibles de l’empiètement urbain incluent la perte de la communauté à mesure que les gens vivent plus éloignés les uns des autres et l’isolement relatif des maisons unifamiliales. Selon certains spécialistes des sciences sociales, cet isolement et ce manque de lien peuvent avoir un impact négatif sur la qualité de la vie.

Solutions à l’empiétement urbain

Les planificateurs ont suggéré plusieurs solutions à l’empiétement urbain. Ceux-ci comprennent les investissements publics dans les transports en commun; recyclage des bâtiments existants plutôt que de nouvelles constructions continues; encourager les investissements dans les centres urbains afin de ramener les entreprises et les résidents dans ces zones; et imposer une réglementation plus stricte aux développeurs afin qu'ils soient plus responsables vis-à-vis du public.